テナントの探し方について思うこと　その２

明けましておめでとうございます。

前回の投降で、サブリース（転貸借）で募集されている物件の

割高感について触れました。

では、実際にサブリース物件についての考え方について私見を述べたいと思います。

サブリース物件＝転貸借＝又貸し　物件は　あり　か　なし　かでいうと、ありだと思います。

通常の取引でいうと、大体5千円から10万円は、本来の家賃より高いです。

誰もが抑えたい固定費が上がってしまうわけですが、

賃料の割高感に勝る、

①立地の良さ

②内装設備の譲渡（居抜き）条件がある

点について、総合的に判断するべきです。

建物の躯体むき出しのスケルトンで借りる場合の内装設備の初期費用を考えたうえで

割高な家賃と、初期費用や立地を考慮して、総合判断してください。

不動産屋さんは契約をまとめるのが仕事ですので、コンサルティング機能を求められません。自分で考える必要があります。

もしくは、各業種の開業コンサルが必ず存在しますので、そちらを探すのもいいと思います。